(1)建筑使用的要求;
(2)城市规划的要求;
(3)建筑材料、结构的要求;
(4)建筑防火的要求;
(5)建筑经济的要求。
一、建筑的使用要求
不同的建筑类型必然会有不同的使用要求,通常对建筑的层数也会有不同的要求。
幼儿园、中小学、医院等建筑由于其使用者主要为幼儿、少年儿童以及病残体弱者,所以,这类建筑的层数通常控制在3~5层。
影剧院、体育馆、汽车站等建筑类型,由于使用者呈现较大人流量考虑人流集散方便,也应以一层或低层为主。
相对而言,城市的公寓住宅、办公旅馆以及公共商务建筑一般会控制为多层、小高层或高层
二、城市规划设计的要求
在城市建设中,所有的建筑都必须符合城市的规划要求,单体建筑的高低将直接影响到该城市的整体面貌,所以,层数的确定必须严格遵循城市规划要求。
城市,尤其是历史文化名域,各类景观众多,有奇山异岭、古建民居等,对于这一类应重点保护的地段,建筑的高度受到严格控制。
另外,城市航空港附近的一定范围内,从飞行安全的角度考虑,对新建建筑物也有明确的限高。
三、建筑结构的要求
不同类型的建筑会有不同的层数与高度,除了满足城市规划的要求以外,还必须满足不同结构的要求以保证建筑的结构稳定。不同的结构形式其高度与层数也是不同的。建筑物的结构和材料,以及施工条件等因素,也会对建筑层数的确定有一定的影响。不同建筑结构类型和建筑材料有不同的适用性：
砖混结构——多层
混凝土框架结构一一多层、小高层
混凝士框筒结构一一高层
钢结构——高层、超高层
筒结构——超高层
另外,还受抗震规范的限制,如多层砌体与混合结构,由于结构自重较大,强度较低,整体性较差,建筑层数和高度有眀确的限制。
四、建筑防火的要求
在建筑防火规范中,对于不同的防火等级均规定了不同的建筑高度与层数,进行单体设计时必须严格查阅其防火规范。
五、建筑经济的要求
建筑层数与造价的关系非常密切,建筑层数越多,在面积相同的条件下,用地越少,单方造价随之降低。多层与高层相比结构成本随之提高,建筑设备、电梯、供水等费用也大大增加。
在考虑建筑经济的问题时,还要结合考虑经济效果。除了房屋的单方造价外,尚需进一步考虑征地、拆迁、小区建设以及市政配套费用等,必须综合考虑多方因素以达到良好的经济效益。
