一、建筑容积率与建筑密度
建筑容积率是指项目规划建设用地范围内的全部建筑面积与规划建设用地面积之比。一部分不计入容积率的建筑面积,如地下室面积等,在计算时要加以注明。建筑容积率是反映建设项目经济性的一个重要指标,用R(%)表示,R值越大,建设用地范围内的可建造面积越大,建筑外部空间就越拥挤。
建筑密度,即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有建筑物、构筑物的基底面积之和与规划建设用地总面积之比,用D(%)表示,D值越大,即建筑密度越高,可布置的道路、绿化的面积则减小。
一个住区,一座城市,都应该有合理的容积率和密度,不能追求片面的利益,不能为提高容积率和密度而降低居民的生活品质。反之,土地浪费也是不可取的。
二、绿化率
绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。绿地面积越大,建筑的室外空间越可以获得更好的景观环境和空气质量,但是可建造的房屋面积则减小,所以,绿化率不但影响了室外环境质量,也影响了建设的经济性,设计时须科学地解决这一矛盾。
三、建筑红线
建筑红线,也称“建筑控制线”,是控制城市道路两侧沿街建筑物临街面的界线,任何临街建筑物或构筑物都不得超过建筑红线,有时,因城市规划的需要,“建筑控制线”还需后退,原来的建筑红线称为“道路红线”,而后退了的控制线称为“建筑退红线”。退红线的目的是使道路的上部空间得到伸展加宽,从而有可能获得更好的街道景观和视线。
四、建筑高度与层高
建筑物的建筑高度是指建筑物室外地坪至建筑檐口或女儿墙顶的总高度。凸出屋顶的烟囱、避雷针、旗杆等不计入总高度,当凸出屋顶的楼电梯间、水箱等构筑物的面积不超过屋顶总面积的1/5时,其高度也不计入建筑高度。城市规划部门一般会对建设项目的建筑高度有限制,有时则对建筑的层数有限制,称为“建筑限高”,以避免建筑过高带来的负面影响。
建筑某楼层层高是指该楼层面至上一楼层面的垂直距离。层高与建筑的使用功能结构类型以及楼面构造等有关。
