产业地产在中国房地产行业有着举足轻重的地位，随着传统开发业务天花板效应日渐显现，产业地产的入局者也随之增加，竞争进一步加剧。
产业地产行业需求 产业地产发展战略研究
疫情后在线经济、生物医药等行业的加速发展令产业地产成为全球房地产投资领域的最大热点。
产业地产是围绕着微笑曲线构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力;帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。
产业转移作为直接推力，不同地区在不同阶段将出现不同产业地产需求。我国东部沿海产业升级后将原有产业转移至中西部和大城市周边小城镇，激发不同类型产业地产需求;另外，自贸区、国家级新区、城镇化等也均为产业地产需求的动力。
根据中研普华产业研究院发布的《2022-2026年中国产业地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告》显示：
产业地产融合产业经济发展和房地产发展两个概念，突出地产作为产业经济发展平台的功能作用，也将得到更多人的认可和关注，具有稳定的发展空间。商业地产的产品类型主要有：高层写字楼、购物中心、商铺等，产业地产产品设计主要是因为产品、功能而异，而产业地产的产品设计则完全不一样，产业地产的产品类型主要有：独栋写字楼、高层写字楼、商业中心、标准化厂房等，产业地产产品设计主要考虑办公需求、机械需求等，产业地产主要解决满足企业生产、办公等需求。
在当前产业转型升级的大背景下，未来产业地产发展的主要方向是产业地产开发日益专业化。房地产企业在产业地产中的发展壮大是一项综合的系统工程，具有长期性和复杂性。对房地产企业而言，应注重产业地产的发展，结合企业的实际情况，制定企业综合发展战略、致力于开发特色产业集群、提高企业运营管理水平、加强全产业链融合发展，面对房地产企业在产业地产中的机遇与挑战，积极探索房地产企业在产业地产中的应对策略，实现房地产企业的转型升级，促进房地产企业持续健康发展。
近年来，随着产业地产发展不断变迁，越来越多的新兴市场主体，开始将目光聚焦到产业地产这块硕大“蛋糕”之上。通过对产业地产领域TOP100活跃机构的监测发现，制造业实体企业、互联网科技企业、金融投资机构在产业地产领域的投资主体占比已超过30%，且未来这一比例有望继续提升。
在产业地产行业客户方面，追求核心竞争力的提高与市场运作效率低之间的矛盾，产业地产行业企业需要提高核心竞争力，就必须要求企业的成长环境日益优越;产业地产行业伴随着经济全球化进入大融合时代，政府、企业两方面的需求日益迫切，产业地产孕育而生，传统的工业开发区正逐步向产业地产全面战略转型。
研究结果显示，制造业实体企业和金融投资机构的投资主体占比正以14%和11%的比例追赶着房地产开发商。尽管产业地产商和房地产开发商依然占据大头，但差距正在缩小，多元主体竞争格局将成为行业常态。
