随着人口流动带来的长租房需求增长，租客、业主的居住理念迭代，基于我国城镇化率年平均2%的增速，2030年中国住房租赁市场规模近10万亿元，迎来行业发展的“黄金十年”。住房租赁在解决居住问题方面将发挥越来越重要的作用。对于企业而言，随着住房租赁行业规模逐步扩大，将迎来更广阔的发展前景。
8月31日，全国首批3只保障性租赁住房REITs——红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT上市。截至当日午间收盘，均已实现30%的涨停，3只产品成交额合计突破2.24亿元，延续了在公开发售阶段便备受追捧的态势。
基础设施公募REITs是资本市场服务实体经济、服务高质量发展的重要举措。截至目前，已有19只产品被批准上市，资产范围涵盖收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、清洁能源和保障性租赁住房等多种类型。其中，已上市项目募集资金超580亿元，总市值650亿元，回收资金带动新项目总投资额近3000亿元，市场运行平稳，项目运营良好，支持有效投资作用日益显现，初步形成了一定规模效应和示范效应。
证监会副主席李超在首批保障性租赁住房REITs上市仪式上表示，首批试点项目的成功落地，对于贯彻落实中央经济工作会议提出的坚持租购并举、推进保障性住房建设和促进房地产业良性循环和健康发展将具有十分积极的意义，也有利于加大存量资产盘活力度，完善投融资机制，深化保障性租赁住房市场化进程，推进形成新的行业发展模式。同时，还有利于深化金融供给侧结构性改革，进一步丰富基础设施REITs产品类型，为投资者提供更多元的金融产品，更好分享经济发展红利。
多地出台租房市场新政 保障住房租赁资金安全
近日，郑州、武汉、北京等地陆续出台租房市场新政，加大住房租赁资金监管力度，保障租房市场租金安全。业内人士表示，随着监管趋严，租房市场专业化有望持续提升，租客资金安全性有望得到进一步保障。
8月，住房租赁概念股股价呈上涨趋势。万科、龙湖、旭辉等多家房企企业发布半年业绩报，住房租赁业务向好发展，我爱我家、青客公寓则出现亏损。中国首批3只保障性租赁住房REITs上市首日集体涨幅达30%;上海农商银行成功承销全国首单保障性租赁住房碳中和债券;旭辉瓴寓启动A轮融资，预计1亿美元。
