一、什么是标准厂房？

厂房是用于生产的专业建筑。这些房屋首先必须符合国家规定的相关建筑标准，如消防、配电、暖通、给排水、节能等要求，如有洁净要求的还要符合国家规定的《洁净厂房设计规范》等建筑设计规范的要求。标准厂房也是有自己的设计规范和要求。

从上面就可以大致了解，什么是标准厂房了。

标准厂房，顾名思义就是按照生产工艺标准设计并建造的厂房建筑，一般来说，大型的标准厂房，比如化工、棉纺等基本上都是由相关专业设计院完成。

这样就形成了自己一套具体标准参数、体系的厂房了，而且相关‘标准’也由专业设计院协同行业内管理部门制定。

虽然每个行业，每个建筑或者说是每个甲方的要求不同，导致每个建筑每个设计院的设计参数都不一样，但是，标准的厂房是有共性的。

那么标准厂房的共性是什么呢？标准化的厂房是有七大共性的

1、设备的安装应符合要求，包括设备间距、工艺流程的合理性等；

2、安全通道宽度要大于1.4米，主通道宽度应大于3米，人行通道宽度要大于0.8米；

3、消防设计要合理，并保证符合消防安全要求；

4、工房内要有区域划分，包括加工区、产品存放区、原料存放区、休息区等；

5、配电、照明等动力柜要符合安全要求；

6、标语、标识、操作规程、定置图要醒目，要有宣传栏；

7、其它要求根据产品结构合理规划定置。

二、标准厂房的七大建设模式

目前已探索出的、比较典型的建设模式有以下7种:

(1）政府代建模式。即在招商前期，就根据外资项目的要求，由发展公司出资“定制代建”，外资项目长期租用，或先租后买;

(2）外商代建模式。即由外商直接引进国外工业地产的理念，独资成片建设“功能配套、档次较高、具有规模”的标准厂房园区，并由投资者组织招商;

(3)）科技港模式。即吸收借鉴了美国加州“硅谷”企业发展模式;

(4）民资代建模式。即由民营企业利用自身的富余资本和厂区内的预留用地，就地进行标准厂房建设。建成后，一部分用于自身产业延伸配套的合资合作，另一部分与所在开发区联手招商;

(5）主题产业模式。即标准厂房的建设定位直接与拟发展的产业相结合;

(6)厂内厂模式。即一般工业企业利用厂区内多余空地，因地制宜地建设1-2幢标准厂房，对外公开出租，实现土地存量与企业资本的双盘活;

(7）创业中心模式。即由民营房地产开发商，根据市场需求，按市场机制，专业开发商业性标准厂房，或租或卖，完全市场运作。