今年超30城调整楼市限购政策

今年以来，包括郑州、秦皇岛、福州、衢州、兰州、绍兴、佛山、沈阳、惠州、中山、东莞、句容、长沙、扬州、合肥、沈阳、杭州、湖州、银川、大连、哈尔滨、唐山、无锡、江门、广州、九江、南京、武汉、成都、廊坊、海宁、苏州、西安、济南、青岛、天津等36个城市调整了楼市限购政策。

作为楼市调控的重要行政手段之一，限购政策在国内已有着10多年历史，而且从调控力度来看，因为限购能直接影响当地购房人群的比例，所以放松调控政策，通常也被视为调控放松的标志性动作。

房地产市场分析

9月16日，国家统计局公布了包括房地产开发投资、商品房销售、70个大中城市商品住宅销售价格变动情况等一系列数据。整体上看，虽然数据显示房地产市场仍在“探底”，但已有一些积极信号显现。

1—8月份，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。8月末，商品房待售面积54605万平方米，同比增长8.0%。其中，住宅待售面积增长15.1%。

国家统计局数据显示，8月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比转降或降幅扩大。再从同比数据来看，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有49个，比上月增加1个;二手住宅销售价格同比下降城市有61个，个数与上月相同。

据中研普华研究报告《2022-2027年版房地产投资产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》分析

从2021年下半年开始到现在，全国房地产市场犹如经历了一段“磨难期”，供给需求放缓、经济预期转弱，带来的是“金三银四”爽约、“红5月”不红……所幸的是，进入6月份，各种房地产市场扶持政策接连出台，温州房地产市场开始回暖。

2021年以来，房地产行业进入调整期，部分企业出现债务违约、延迟交付等问题，不仅令自身品牌价值受损，对房地产行业品牌也造成了一定冲击。2022年，受疫情反复、收入预期下降致需求端紧缩等不利影响，房地产行业面临较大挑战。

房地产业体量大、产业链长，能拉动上下游50多个行业。房地产的平稳发展和良性循环关乎经济发展、社会稳定。

有数据统计，截至目前，全国已有超过200个项目出现停贷等现象，涉及河南、广东、湖南、陕西等多个地区。

有业内人士表示，在当前形势下，要想修复购房者置业信心，关键在于“保交付”。现如今，激发房地产需求、购房者信心是重中之重，快速回应处理问题楼盘则是除降低房贷利率、购房补贴之外，政府能够释放积极信号的重要手段。相信随着问题楼盘的逐渐化解，市场回暖指日可待。

随着楼市宽松政策持续显效，以及政府多措并举保交楼政策的不断推进，预计全国房地产市场有望逐渐企稳恢复。