科技园，一般是指集聚高新技术企业的产业园区。是以创新为核心的高新技术产业集聚型的综合区，包括科学研究机构、高等院校、高新科技企业,以及为之服务的商务、生活服务设施和市政、交通等基础设施。其布局应体现具有良好的生态环境，生活居住的舒适性，信息交通的便捷性，以及低密度、园林化、网络化的特点，是知识经济发展的最有效的空间组织形式。

中国高新技术产业，主要是在上世纪90年代发展起来的，经过十多年时间，已经成为国民经济的重要组成部分。科技园政策较为优厚，土地、物业等也较为便宜，一般而言以政府为投资主体人，建立和配套公共技术服务平台、研究所等，但政府基本上会抓大放小，对外资企业、世界五百强、纳税大户、上市公司等较为看重。

“互联网+”助推了科技园区市场的快速发展，目前，我国高新技术企业的数量已经达到27.5万家，科技型中小企业有22.3万家。2020年，高新技术企业营业总收入51.3万亿元。科创板301家上市高新技术企业的专利总申请量为 9.7万件，有效专利量5.1万件，在科技创新能力上，科技公司呈现二八开，头部公司拥有较强的创新能力。

数据显示，科技园市场规模达8000亿元，保持稳中向好发展趋势。高新技术产业大约占国民经济比重达12%，为国家现代化建设做出了重大贡献。中国科技园行业主营业务收入从13.3万亿元增长到22.9万亿元，年增长率在20%之间。

我国科技企业的数量在快速增加，科技园平均每年新增1.7万家高新技术企业。入园后会加大公共服务平台建设和政策、资金等扶持力度;政府主导的科技园以粗放为主，对大院、大公司、大企业、高税公司、科技园核高基项目较为支持。

我国经济发展很快，我国高技术产业的发展起了一定的辅佐作用。其中2021年中国国家高新区出口创汇约为6387.0亿元，同比增长6.5%。利用高技术产业改造传统产业和，可以迅速提升我国的产业的结构，推进经济协调稳定发展。其中2021年中国国家高新区上缴税额约为19895.9亿元，同比增长7%。

科技地产作为科技园区开发的崭新模式，已经成为顺应时代潮流、打造市场主导的技术创新体系、实施国家自主创新战略的重要方式。科技园区开发必须坚持“政府主导、统一规划、市场化运作”的开发模式，充分发挥市场的资源配置作用，将成为未来科技园区开发的趋势和潮流。

从目前的地方经济发展趋势看，各种产业园区确实逐渐成为区域经济发展的引擎，带动着区域整体实力提升。中国行业研究网科技地产产业园区投资规划研究是落实区域经济发展战略、提升产业发展水平的内在要求，中国行业研究网高起点、高标准、高要求做好科技地产产业园区投资规划研究分析，对充分发挥科技地产园区比较优势、科学开展招商引资、切实提升园区核心竞争力等具有重要的指导作用。由此可见，我国园区建设和规划正在向精细化、专业化、规范化方向发展。