贝壳研究院8月二手房成交量环比下降，同比增幅扩大

2022年9月6日，贝壳研究院数据显示，8月二手房市场活跃度较上月有所减弱，成交量环比下降，但同比连续第二个月增长，并且增幅扩大。

8月贝壳50城二手房成交量指数为37.较上月回落3.50城中超七成城市二手房成交量环比下降，杭州、南京、宁波、芜湖等长三角城市，成都、重庆、西安等中西部重点城市成交量指数均下降。同比来看，8月贝壳50城二手房成交量指数较去年同期的35提高，同比为连续第二个月增长，其中上海、深圳、长沙等超七成城市8月成交量指数超过去年同期。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

2021年2月，经深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。

二手房成交参考价、严查首付来源和经营贷违规入市、深房理事件、房贷利率上调、严堵假离婚等漏洞。2021年以来，深圳二手房市场发生了许许多多的事，高温的深圳楼市正在发生微妙的变化。政策层面不断出手。深圳又在宅地供应上发力，直击楼市的供需平衡问题。除了加大住宅用地供应，此前多宗地块的“工改居”，再次释放了深圳增加土地供应的决心。

2021年五一期间北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降，深圳降幅超八成，去年4、5月深圳市场率先修复，二手房成交量高企，今年3月起深圳市场成交持续处于低位，导致五一假期成交量同比降幅显著;北京同比下降近五成，上海同比下降约30%，降幅相对较大。

2021年11月全国重点监测65城新房在线均价17415元/平方米，环比微跌0.27%，其中有28城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价16840元/平方米，环比小幅下滑0.33%，全国65城中有14城二手房挂牌均价出现环比上涨趋势，落实二手房参考价制度的10个城市中有6个城市挂牌价环比下行。

2022年7月份全市二手房成交套数环比增长28%;成交金额659亿元，环比增长37%。但值得注意的是，7月份成交套数、金额与2021年同期相比仍分别下降15%和18%。尽管成交量环比出现了较大幅度上升，但成交价格在成交结构的影响下同步下行。7月份成交的2万套二手房，套均总价328万元/套，同比下降4%;成交平均单价39429元/平方米，环比增长6%，同比下降5%。

深圳二手住宅自2021年5月份至2022年3月份，环比一直处于负的状态。2022年04月，深圳二手房房价为64963元/平米，增速低于平均值3.856%

为让群众享受更便利的登记服务，针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，济南在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式。对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。