广州新房价格最高可下调20%

有消息称，广州市已对新项目备案价进行动态调整，“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%调整为可上浮10%、下浮20%。但知情人士称该项目尚未执行。

一房一价是什么意思

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“一房一价”的本质作用是限制房价上涨，引导开发商合理定价和市场预期。而目前，市场发生很大变化，高价改善盘卖的好，甚至供不应求，低价刚需盘却去化难，因此，需要实时调整限价政策，部分盘可以实时涨价，部分盘可以降价促销。

之前，广州全日制本科学历入户或具有中级职称的人员入户至少需要有连续6个月的社保记录，而此更新政策对社保缴纳时间已无明确要求，只需要有一个月社保记录即可办理，入户门槛大大降低。降低入户门槛，对意向购房者而言意味着购房资格的放松。

业界人士指出，2021年，全国人口只增加了48万。而广州增长了7.03万人，上海增长了1.07万人，北京则下降了0.4万人。上海北京队人口的吸引力在下降。这两个城市的落户政策非常紧张，但最近北京和上海已经放松了对学历省人才落户的限制。“未来人才向北京和上海等一流城市迁徙的趋势会比较明显，广州需要审视自己的落户政策。一直以来，在一线城市里面，广州的落户政策最为宽松，对新市民、大学生的包容性吸引力也最强。在新的人口形势下，需要进一步放松对学历型人才落户的限制。

广州房地产行业发展现状如何

《广州市住房发展“十四五”规划》指出，“十四五”期间，持续做好房地产调控工作，着力稳地价稳房价稳预期。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持调控政策连续性稳定性，不断健全工作机制，加强政策协同，优化房价、地价联动，持续做好价格指导，加强房地产市场监测预警，做好政策储备和相机调控，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。

广州房地产市场分阶段来看，2021年前三季度广州各类调控政策均为收紧状态，包括限价、限签政策从严，首付资金审核从严、出台首批96个住宅社区的二手房交易参考价，以及升级集中供地规则、限制全周期售价等等调控措施。这一全线收紧的态势，也加速了广州房地产从2021年年中开始进入下行周期，一二手房交易量双双在三季度掉入低谷，第二轮集中供地亦出现了48宗地块流拍25宗的大幅降温情景。

房地产开发完成投资额3293.95亿元，同比增长6.2%。从月度变动情况看，年初，全市房地产开发投资增速下降明显，直至1-5月累计同比增速降至年度最低点(-11.3%)。新冠疫情得到有效控制后，全市大力推动复工复产，房地产项目施工不断提速，开发投资增速稳步向上，1-10月累计同比增速由负转正，1-12月升至全年最高点，同比增长6.2%。

2021年广州首轮集中供地热度高涨，尽管也有地块流拍，但整体上房企拿地热情高涨，多次出现高溢价、封顶价，并有数宗地块进入摇号环节。在土拍市场、新房市场、二手房市场均呈火热的状况之下，2021年，广州迎来了史上最为高频的调控时期，2021全年广州合计出台41次调控，平均每月有3-4个新政出台。