一、场地用地范围控制
建设项目的用地边界要受到若干因素的限制,它主要包括以下几方面：
1、征地范围
征地范围由城市规划管理部门根据城市规划要求而划定,它包括建设用地、代征道路用地、代征绿化用地等。
2、道路红线
道路红线是城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。道路红线总是成对出现,其间的用地为城市道路用地,包括城市绿化带、人行道、非机动车道、隔离带、机动车道及道路岔路口等部分。
3、建筑红线
建筑红线也称建筑控制线,是建筑物基底位置的控制线。一般来说,建筑红线会从道路红线后退一定距离,用来安排台阶、建筑基础、道路、广场、绿化及地下管线和临时性建筑物等设施。
二、场地开发强度控制
对场地开发强度的控制用于约束场地内项目的开发,防止场地建设超出城市建设容量的限制,避免对周边地块产生不利影响。
（1）建筑密度
建筑密度指场内所有建筑的底层总建筑面积之和与场地总用地面积之比。
（2）建筑限高
建筑限高之场地内建筑物的高度不得超过一定的控制高度，建筑高度指建筑物室外地坪至建筑物顶部女儿墙或檐口的高度，局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等不计入建筑高度。
（3）容积率
容积率指场地内总建筑面积与场地总用地面积之比。
（4）绿地率
绿地率指场地内绿化用地总面积与场地总用地面积之比。
三、建筑间距的控制
建筑间距是指两幢相对的建筑物外墻面之间的水平距离。建筑间距的控制应根据日照、消防、通风、噪声等要求,依据相关规范或规定而合理确定。
1、日照间距
前后两列建筑物之间为保证后排建筑物在规定时日获得必需日照量而保持的一定的距离称为日照间距。日照间距通常利用日照系数求得。
D——照间距=H1xR(日照系数)
H——前排建筑檐口至地面高度
H1——前排建筑檐口至后排建筑底层窗台高度
H2——后排建筑底层窗台至地面高度
我国不同城市或地区会有不同的日照间距系数,可通过有关技术规范直接查得,并根据相应日
间距系数求得相建筑的间距。
2、防火间距
为保证相邻建筑满足防火要求,我国《建筑设计防火规范》和《高层民用建筑设计防火规范》对不同类型建筑物之间的防火间距均作出具体规定,可查阅。
3、通风间距
为了使建筑物获得良好的通风,在城市用地日益紧张的情况下,通常采取夏季主导风向同建筑物成一个角度的布局形式。
通过实验证明：当风向入射角在30°~60°时,各排建筑迎风面窗口的通风效果比其他角度或零度时都更好,其建筑的通风间距以1:1.3~1:1.5为好。
4、噪声间距
噪声间距是指建筑群之间必须有一定的间距来隔离或减小噪声的干扰。不同的噪声以及噪声的大小需要有不同的间距,例如:学校建筑中,两相对的教学楼长边之间以及教学楼与操场之间有25m的噪声间距的控制。请关注相应的规范。
